Menerusi laman Facebook Hartanah dan Anda, terdapat perkongsian mengenai cara mempercepatkan pelunasan pinjaman perumahan
Dengan melalui pengiraan pinjaman yang boleh dipendekkan oleh peminjam bank.
Bagi pembiayaan perumahan jenis “flexi” atau “semi flexi”, sebenarnya anda boleh mempercepatkan proses
melangsaikan pinjaman dengan membuat bayaran tambahan ke atas prinsipal.
Jika anda membuat bayaran tambahan sebanyak RM500 setiap bulan untuk mengurangkan prinsipal,
berikut adalah cara ia dapat memendekkan tempoh bayaran dan mengurangkan jumlah keseluruhan pinjaman, berdasarkan pengiraan di bawah.
Langkah Pengiraan:
1. Bayaran Bulanan Tambahan
-Bayaran bulanan standard = RM2,444.44
-Tambahan ke atas prinsipal = RM500
-Jumlah bayaran bulanan = RM2,444.44 + RM500 = RM2,944.44
2. Pengurangan Baki Prinsipal Setiap Bulan
Dengan bayaran tambahan RM500 setiap bulan, prinsipal akan berkurangan lebih cepat setiap tahun kerana faedah (keuntungan) dikira berdasarkan baki pembiayaan yang semakin kecil.
3. Tempoh Pembayaran yang Dipendekkan
Tanpa bayaran tambahan, tempoh asal adalah 30 tahun (360 bulan). Dengan tambahan RM500 setiap bulan, tempoh bayaran boleh dipendekkan secara signifikan.
Menggunakan kalkulator pengurangan hutang, tempoh bayaran dapat dikurangkan dari 30 tahun kepada kira-kira 22 tahun, yang bermakna pembiayaan boleh diselesaikan kira-kira 8 tahun lebih awal daripada tempoh asal.
4. Penjimatan Jumlah Keseluruhan Pembayaran
Sekiranya pembiayaan dilangsaikan dalam tempoh 22 tahun, jumlah keseluruhan yang dibayar akan lebih rendah berbanding tempoh penuh 30 tahun.
Dengan bayaran tambahan RM500, jumlah keseluruhan pembayaran anggaran akan berkurang kepada sekitar RM774,000, memberikan penjimatan kira-kira RM106,000.
Ringkasan:
-Bayaran bulanan (termasuk tambahan): RM2,944.44
-Tempoh asal: 30 tahun (360 bulan)
-Tempoh dipendekkan: 22 tahun (264 bulan)
-Jumlah penjimatan keseluruhan: RM106,000
Dengan membuat bayaran tambahan ke atas prinsipal, peminjam bukan sahaja dapat menyelesaikan pembiayaan lebih awal tetapi juga menikmati penjimatan yang besar dalam pembayaran faedah.