Memang mengelirukan memikirkan soal pembelian rumah, terutamanya dengan keadaan ekonomi yang tidak menentu sekarang.
Lebih membingungkan apabila satu laporan baru-baru ini menyatakan harga rumah di Malaysia dijangka meningkat sebanyak tiga peratus dalam tempoh 12 bulan akan datang,
Dan terus melonjak sebanyak 12 peratus lagi pada tahun berikutnya, didorong oleh unjuran ekonomi yang lebih baik.
Keperluan untuk berkongsi nama bersama pasangan bagi membeli rumah adalah perkara biasa,
Terutama apabila melibatkan komitmen kewangan. Namun, tahukah anda apakah kesan apabila berkongsi nama dalam geran rumah?
Peguam hartanah, Salkukhairi Abd Sukor yang juga Timbalan Presiden Pertubuhan Kebajikan dan Literasi Undang-undang Malaysia (K-LITERASI) berkongsi panduan tentang membeli rumah dengan menggunakan satu atau dua nama. T
entu ramai yang tertanya-tanya apa kelebihan dan keburukan antara kedua-dua pilihan ini.
Tuan, Mana Lebih Baik? Beli Rumah Dengan Satu Nama Atau Dua Nama Suami Isteri?
Soalan ini sering diajukan kepada saya.
Berikut adalah penjelasan saya.
Pertama sekali, kita perlu tanya diri sendiri: Apa tujuan dan matlamat kita membeli rumah dengan satu atau dua nama?
Ada yang membeli rumah dengan dua nama kerana komitmen suami terlalu tinggi, dan mereka tidak layak untuk membuat pinjaman atas nama seorang. Oleh itu, isteri terpaksa turut serta dalam pinjaman dan nama mereka berdua dimasukkan dalam geran rumah.
Ada juga suami yang membuat pinjaman atas namanya sendiri, tetapi sebagai tanda kasih sayang kepada isteri, dia turut meletakkan nama isterinya dalam geran. Secara tidak langsung, isteri dianggap mempunyai hak terhadap separuh rumah tersebut.
Sebenarnya, tidak ada masalah jika anda memilih untuk meletakkan nama seorang atau dua nama dalam geran rumah, asalkan rumah itu dibeli. Jangan sampai disebabkan terlalu memikirkan soal nama dalam geran, akhirnya rumah tidak terbeli.
Namun, apabila membeli rumah dengan satu atau dua nama, anda perlu memahami kesan dari keputusan tersebut.
Berikut adalah beberapa kesan jika membeli rumah dengan satu atau dua nama:
A. Jika Letak Satu Nama Sahaja:
Rumah tersebut menjadi milik anda seorang sahaja, dan anda juga yang bertanggungjawab membayar pinjaman.
Jika ingin menjual rumah, hanya anda yang perlu menandatangani perjanjian jual beli.
Rumah tersebut masih boleh dianggap sebagai harta sepencarian antara anda dan pasangan, sekiranya dibeli dalam tempoh perkahwinan.
Jika berlaku perceraian, anda dan pasangan berhak menuntut rumah tersebut sebagai harta sepencarian. Bahagian masing-masing akan bergantung kepada sumbangan yang dibuat oleh setiap pihak terhadap rumah tersebut.
Walaupun rumah itu dibeli atas nama suami, jika isteri dapat membuktikan dia juga memberi sumbangan kepada rumah tersebut, mahkamah boleh mempertimbangkan bahagian harta sepencarian.
Begitu juga jika rumah dibeli atas nama isteri, si suami berhak menuntutnya sebagai harta sepencarian, dan suami perlu membuktikan sumbangannya di mahkamah.
Dari segi tuntutan harta pusaka, pasangan berhak untuk mendapat bahagian harta pusaka dari rumah tersebut jika penama dalam geran meninggal dunia, mengikut hukum faraid atau persetujuan bersama waris.
B. Jika Letak Dua Nama Suami Isteri:
Walaupun hanya satu pihak yang membuat pinjaman, jika nama pasangan dimasukkan dalam geran, rumah tersebut dianggap sebagai rumah pertama bagi pasangan tersebut.
Jika ingin membeli rumah lain selepas itu, pasangan mungkin tidak lagi layak untuk mendapatkan pengecualian duti setem pindah milik seperti pembeli rumah pertama.
Jika ingin menjual rumah, persetujuan kedua-dua pihak diperlukan kerana kedua-dua pihak perlu menandatangani perjanjian jual beli.
Jika kedua-dua nama ada dalam geran, bahagian harta sepencarian lebih jelas antara suami dan isteri.
Jika berlaku kematian, bahagian si mati akan menjadi harta pusaka kepada waris, mengikut faraid atau persetujuan waris.
Perlu diingat, jika pinjaman dibuat atas nama satu pihak (contohnya suami), tetapi geran ada dua nama (suami dan isteri), jika suami meninggal dunia dan mengambil MRTT (Mortgage Reducing Term Assurance), hutang pinjaman akan ditanggung sepenuhnya oleh takaful.
Jika pinjaman atas dua nama (suami dan isteri) dan kedua-duanya mengambil MRTT, jika salah seorang meninggal dunia, hanya bahagian pinjaman pasangan yang meninggal itu akan ditanggung oleh takaful.
Bahagian pinjaman pasangan yang masih hidup tetap perlu dibayar oleh pasangan tersebut.
Kesimpulannya:
Tidak kira anda memilih untuk membeli rumah dengan satu nama atau dua nama, kedua-duanya mempunyai kebaikan dan keburukan tersendiri. Pilihan ini bergantung kepada tujuan, perancangan, dan matlamat anda dalam membeli rumah.
Yang paling penting adalah anda perlu memiliki pengetahuan yang mencukupi dan memahami kesan setiap keputusan yang diambil, sama ada membeli rumah dengan satu nama atau dua nama.
BACA: Pejuang SGD buktikan kos sara hidup di Singapura lebih murah dari Malaysia